Čas jen pro mě

Lokalitu, stav nemovitosti nebo jejího okolí si pochopitelně občas rádi přibarví jak makléři, tak přímo inzerující majitelé domů a bytů. 

Co se přikrášluje nejvíce?

Horký favorit: Rychlost dojezdu do centra. Málokdo chce stejně slyšet pravdu. Dojezd dvacet minut autobusem zní lépe, když vynecháte detail, že jezdí jednou za 90 minut.

Neúplné informace: Bezprostřední okolí. To je stejně věc osobního vkusu a názoru. Někomu cestičky bez chodníku a nulová občanská vybavenost nevadí.

Občas: Vnitřní dispozice bytu. Zejména u starších bytů majitelé rádi pomlčí, že vybavit ložnici podle současných standardů tak, aby šly zároveň plně otevřít její dveře, bude i nad vaše síly.

Vzdálenost a občanská vybavenost

V centru = S výhledem na centrum

Blízko centra = MHD jste tam za 30 minut

Nedaleko centra = Daleko od centra

Za 10 minut na hlavním náměstí = Za 10 minut tam budete vzdušnou čarou vrtulníkem.

Dobrá občanská vybavenost v okolí = Jedna večerka a nonstop výdejna pizzy.

Občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti = Po cestě autem k nejbližší benzínce uvidíte krmelec.

Okolí

Kosmopolitní = Cizinci v noci zpívají pod oknem po cestě z baru.

Genius loci = Stará a oprýskaná zapomenutá čtvrť vedle rozpadající se teplárny.

Moderní čtvrť = Kafe pod dvě stovky si nedáte.

Klidná čtvrť = Kafe si dáte leda v termohrnku na lavičce, při hodinové procházce je největším zážitkem, že se v jednom z oken pohne záclona.

Perspektivní čtvrť = Nedalekou louku si rozparcelovali developeři, jinak tu chcípl pes.

Venkovský charakter = Za úsvitu si pod oknem ladí hlas traktory, případně zoufalá novostavba postavená na samé hranici města uprostřed bramborového pole.

Golfové hřiště v okolí = Kromě něj tam není nic zajímavého a je to rozhodně ten nejzajímavější benefit pro rodinu, která chce hlavně bydlet za dobré peníze.

Velikost nemovitosti

Útulný = Malý.

Komorní = Ještě menší.

Velkorysý = Spousta nevyužitelného prostoru.

Zajímavá dispozice = Do pokoje se leze po schodech, na záchod do sklepa.

Netradiční dispozice = Zpackaná rekonstrukce, při které někoho napadlo udělat z kuchyně ložnici a naopak a teď to logicky nedává smysl.

Stav nemovitosti

Retro = Původní majitel zde prožil celý život, karma z 50. let má ještě výrobní papírový štítek.

Moderní = Někdy kolem roku 2000 napadlo majitele udělat zaklenuté dveře a vymalovat dva pokoje zeleně.

Zařízený podle nejnovějších trendů = Do rekonstrukce majitel investoval čtvrtinu ceny nemovitosti, teď je chce zpátky a diví se, že zájemci mohou mít jiný vkus a nechtějí za to platit.

Vyžaduje rekonstrukci = Dřevěné tyče podepírající zbytky nosných zdí už praskají.

Nedávno zrekonstruovaný = V hobbymarketu bylo levné lino a družstvo nás donutilo udělat plasťáky.

V přírodě, přesto blízko centra = Buď v hájku na periferii nebo uprostřed brownfieldu, kde je pár stromů.

Pravý kámen = Do bytu, který by potřeboval především novou elektriku a zoufale zrekonstruovat koupelnu někoho napadlo dát extrémně drahé kamenné obklady. Jakmile vyhoří první zásuvka, stejně půjdou dolů.

Industriální = Pravděpodobně byt v bývalé účtárně od textilky, ale třeba se s tím někdo popasuje.

Naše rada

„Hodně pomůže vzít si na prohlídku někoho, kdo rozumí prověřování technického stavu nemovitosti. Pokud nikoho takového nemáte, vše na prohlídce zdokumentujte, lepší, než fotka je často třeba krátké video. Neváhejte si sami prohlédnout na mapě okolí a udělat si kolem celého domu procházku. Podívejte se na to, jaké dojezdové časy vám ukazují jízdní řády v různé denní doby, všímejte si také, jestli hromadná doprava jezdí celý den – často totiž oblast obsluhují spoje, které jezdí pouze ve špičkách. A samozřejmě nevěřte gentlemanské dohodě, na jakékoliv sliby nezapsané do smlouvy se zpravidla vždy zapomene,“ upozorňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.