Čas jen pro mě

Prodáváte domy, byty, pozemky, také zajišťujete pronájmy. Co je pro kupující hlavním kritériem? (29. 9. 2026)

Nezáleží na tom, jestli jde o dům, byt či pozemek. Základem všeho je místo. Lokalita a přesné místo, kde se nemovitost nachází: u lesa, v centru, u metra, u silnice atd. Místo je rozhodující. Po něm přichází na řadu přístup k inženýrským sítím, zejména elektřina a voda, poté až kanalizace a plyn. Ale to hlavní je stále cena, a to v každé době.

Co je důležité při prodeji/koupi domu? (29. 9. 2026)

U domů určených k bydlení je velký rozdíl mezi stavbou, jejíž stáří je 5 až 10 let, a stavbou několik desítek let starou. Záleží pak v obou případech na způsobu údržby, velikosti, velikosti zahrady apod. Pokud je cena nastavena správně, prodá se při dobré konstelaci obojí.

Co by vás ještě mohlo zajímat

Ladislav Sýkora: Nemůžu si dovolit jít proti proudu

Jakou roli při prodeji má energetická náročnost budovy? (29. 9. 2026)

Tzv. průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je trend, který zde začíná hrát velkou roli. Například banky ho pro financování nejen vyžadují, ale při jeho absenci se mi již aktuálně několikrát stalo, že kupujícím bylo i doporučeno o úvěr v dané bance nežádat, protože by to mohlo být zbytečné.

Přitom to však ještě minulý rok začalo nenápadně, kupujícímu jen banky poskytly o minimum horší úrokovou sazbu. Proto v případě, že zamýšlíte svou nemovitost (resp.byt, dům) v budoucnu prodat, připravte se na tuto eventualitu a nechte před prodejem případně makléře posoudit, zda je v daném případě jeho vyhotovení zákonem přikázáno či nikoliv, pomůže vám to rozhodně v prodeji a neztratíte zbytečně čas.

Je pravda, že největší zájem je o pronájmy? (29. 9. 2026)

Ano, o ty je samozřejmě v poměru času a výkonu největší zájem a bylo to tak vždy. Vzhledem k rychlosti informací a síle sdělovacích prostředků je to teď mnohem časově náročnější. Vždy jsem doporučoval klientům, že je to něco za něco. Buď cena nebo super nájemce. V mém případě díky tomu, že dokážu velmi rychle odhadnout druhou stranu, mohu říct, že „moji“ nájemci bydlí v mnoha případech v nemovitostech i více než 5 let, na což jsem hrdý.